Coût du contrat global MEP : Optimisation et Gestion Efficace

Le coût du contrat global MEP inclut la conception, les matériaux, la construction, la maintenance et l’exploitation du système électromécanique, de l’électricité et de l’eau pour les bâtiments ou les usines.

Coût de conception et de planification MEP

Le coût de conception et de planification dans le contrat global MEP comprend les coûts de conception préliminaire, détaillée et d’analyse de solutions. C’est une phase initiale importante pour garantir l’efficacité du système électromécanique, influençant directement le coût d’investissement. Le coût de conception est généralement calculé par mètre carré et fluctue selon les exigences techniques de chaque système tel que l’électricité, l’eau, la climatisation…

La conception et la planification MEP (Mechanical, Electrical & Plumbing) sont une partie importante du processus de construction et d’exploitation des ouvrages, influençant directement l’efficacité du système électromécanique. Le coût MEP est souvent un investissement significatif et indispensable pour chaque projet.

Facteurs influençant le coût MEP

• Type de projet: Les projets tels que les maisons en rangée, les villas, les gratte-ciels ou les usines ont des exigences techniques et d’échelle du système électromécanique différentes. Cela conduit à des différences significatives dans le coût de la conception MEP.
• Envergure et complexité: La superficie de construction, le nombre d’étages, les besoins en énergie et le degré d’automatisation du projet jouent un rôle important dans la détermination du volume de travail MEP à accomplir.
• Champ de travail: Le coût peut être basique ou détaillé, selon les exigences de conception basique, de conception détaillée ou de service complet, allant de l’enquête à la livraison.
• Consultant MEP: La réputation, l’expérience et les certificats de compétence du consultant déterminera la valeur du service de conseil MEP.
• Zone géographique: Différence de coût entre les grandes villes et les zones périphériques due aux différences de prix de la main-d’œuvre, de coûts de gestion et de niveau de concurrence.

Estimation du coût de conception MEP

Il n’existe pas encore de grille tarifaire publique spécifique pour le coût de conception MEP au Vietnam. Toutefois, ce coût peut être estimé à partir des prix du design architectural – structure globale. Les prix varient de 40 000 à 400 000 VND/m² selon le type de projet et les exigences spécifiques.

Méthodes de calcul des frais de conception MEP détaillés

1. Calcul basé sur % de la valeur du projet: Certaines normes internationales appliquent un taux de 2 à 5 % de la valeur du projet pour la partie conception MEP incluant l’électricité, la mécanique, la CVC, l’approvisionnement en eau et le contrôle.
2. Calcul par m² de plancher construit: Pour les grands projets, ce coût varie de 80 000 à 200 000 VND/m² selon les normes appliquées.
3. Calcul par forfait: Il est possible de séparer les forfaits tel que conception basique, conception détaillée, supervision de la construction et réception.

Détails de la conception et de la planification MEP

• Systèmes électriques incluent la conception de réseaux de distribution, d’éclairage, de protection contre la foudre et de contrôle automatique.
• Système mécanique (HVAC): La climatisation, la ventilation et les systèmes de réfrigération sont des éléments de base.
• Système d’approvisionnement en eau et évacuation: Comprend l’approvisionnement en eau potable, l’évacuation des eaux usées et la protection contre les incendies.
• Coordination technique: Assurer une intégration harmonieuse entre disciplines pour éviter les conflits d’espace, garantir l’esthétique et la sécurité.
• Planification du déploiement: Comprend la répartition par phases, l’établissement d’un calendrier et la prévision des matériaux et des effectifs.

Aperçu général

Actuellement, il manque de données publiques sur le coût de conception spécifique pour le MEP au Vietnam. Ce coût dépend du contrat entre l’investisseur et le consultant MEP, basé sur l’envergure, la complexité, les normes appliquées et le champ de travail. Les normes internationales comme ASHRAE, IEEE, NFPA et les normes vietnamiennes TCVN, QCVN sont appliquées au Vietnam.

La tendance à la normalisation et à la transparence des coûts est nécessaire pour améliorer la qualité des ouvrages et protéger les intérêts des parties prenantes.

Coût des matériaux et de la construction du système électromécanique

Le coût des matériaux et de la construction inclut les matières premières, les équipements, la main-d’œuvre et le transport nécessaires pour installer le système électromécanique, l’électricité faible, l’approvisionnement en eau et la protection contre les incendies. Exigeant un haut degré de précision et d’efficacité, ce coût a un impact majeur sur le coût total des coûts MEP et la stabilité future du projet.

Dans le processus de déploiement du système électromécanique, l’identification correcte du coût des matériaux et de la construction des systèmes électriques et hydrauliques est un facteur extrêmement important. Le système électromécanique ne se limite pas aux installations électriques d’éclairage, de prises, de paratonnerres, et de transformateurs, mais englobe aussi les systèmes électriques faibles tels que l’Internet et les caméras, ainsi que l’approvisionnement en eau, la climatisation, la ventilation et la protection contre les incendies.

• Coût de la main-d’œuvre et de la construction : Calculé au mètre carré avec un prix de référence de 160 000 à 200 000 VND/m2, selon la méthode de pose directe ou par tube de gaine rigide. Ce devis inclut la construction des systèmes électriques et hydrauliques, ainsi que la télévision câblée et Internet.
• Coût des matériaux : Il fluctue considérablement en fonction de la méthode d’installation. Le câble électrique à pose directe coûte environ 100 000 VND/m2, tandis que le câble passant par un tube en plastique rigide encastré dans le mur coûte 135 000 VND/m2. De plus, le coût d’installation et de finition de l’eau est généralement de 2 000 000 VND par pièce, selon l’enquête spécifique du projet.
• Normes de construction : Pour garantir un processus sûr et de qualité, la construction doit respecter les normes techniques telles que TCXD 4756:1989 et TCVN 11:2006, garantissant que les équipements électriques sont mis à la terre et que l’équipement électrique répond aux normes.
• Coût de la conception : Inférieur au coût de la construction, généralement autour de 12 000 VND/m2, avec un délai d’achèvement de 3 à 10 jours.

Une estimation précise de ces coûts nécessite de prendre en compte l’échelle des projets, l’étendue du réseau de construction, le type de matériaux électromécaniques utilisés, et le degré de construction (neuf, rénovation, remplacement). Enfin, une enquête directe et une demande de devis technique auprès d’un consultant réputé aideront les entreprises à garantir la faisabilité et l’efficacité de leur projet.

Optimisation des coûts d’investissement et d’exploitation MEP

L’optimisation des coûts d’investissement et d’exploitation est un objectif clé dans le contrat global MEP, aidant à équilibrer les coûts de construction initiaux et les coûts d’exploitation. L’application de solutions techniques avancées peut réduire les coûts énergétiques et de maintenance à long terme, garantissant une efficacité et une durabilité du système électromécanique.

L’optimisation du MEP dans les projets de construction ne consiste pas seulement à apporter une efficacité énergétique mais aussi à équilibrer les coûts et à améliorer la gestion. Pour optimiser les coûts dans le système MEP, le choix d’un équipement à haute performance est crucial. Utiliser des équipements comme ceux d’ABB, Mitsubishi, Cadivi et Schneider peut aider à réduire la consommation d’énergie et les coûts d’exploitation à long terme.

Méthodes d’Optimisation

1. Choix d’équipements à haute performance : C’est une étape initiale importante dans l’optimisation MEP. Des équipements MEP tels que les pompes, ventilateurs et systèmes de climatisation à haute efficacité énergétique aideront à réaliser des économies d’énergie significatives.
2. Conception à économie d’énergie : Concevoir selon les normes d’économie d’énergie telles que ASHRAE ou ISO est une approche efficace pour réduire les coûts énergétiques à long terme et protéger l’environnement.
3. Exploitation des structures existantes : Application de technologies et techniques avancées pour réutiliser les structures existantes, réduisant ainsi le gaspillage de matériaux, en particulier lorsque le budget est limité.
4. Technologie de simulation énergétique : Cette technologie offre un aperçu profondément précis de la performance énergétique du projet, aidant à prendre des décisions d’investissement éclairées et à optimiser les coûts d’exploitation.

Avantages de l’Optimisation des Coûts

• Réduction des coûts d’exploitation : En optimisant la position et le choix des équipements appropriés, les coûts d’exploitation annuels peuvent être considérablement réduits.
• Amélioration de l’efficacité énergétique : Le principal avantage est l’amélioration de l’efficacité énergétique grâce à un design intelligent et à l’équipement avancé.
• Protection de l’environnement : Avec l’application de l’optimisation MEP, les impacts environnementaux à long terme sont réduits grâce à des économies d’énergie et à l’utilisation de matériaux durables.
• Conformité aux normes techniques : Optimiser le MEP garantit le respect des normes techniques et légales telles que la sécurité incendie, l’environnement et la sécurité électrique.

Rôle des Technologies Modernes

1. Technologie BIM (Building Information Modeling) : Construire et gérer le projet plus efficacement grâce à un modèle 3D précis, aidant à détecter et résoudre tôt les problèmes de conception.
2. Systèmes de Gestion de Bâtiment (BMS) : Le BMS ne se contente pas de surveiller mais contrôle également les systèmes MEP automatiquement, aidant à économiser de l’énergie de manière optimale.

La gestion des coûts du contrat global MEP ne vise pas seulement à économiser des ressources financières mais également à améliorer l’efficacité opérationnelle et à prolonger la durée de vie du système. En équilibrant judicieusement les coûts d’investissement et de maintenance, les projets atteindront une durabilité et une efficacité à long terme.

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QuangAnhcons propose une solution MEP complète de la conception, construction à la maintenance, garantissant le succès et l’efficacité opérationnelle des grands projets de construction.