MEP總承包費用：優化與高效管理

MEP總承包費用包括設計、材料、施工、維護和運行電氣系統，建築或工廠的電力和給排水系統。

設計及計劃MEP成本

MEP總承包中的設計和計劃成本包括初步設計、詳細設計和方案分析。這是確保電氣系統效率的首個重要階段，直接影響投資成本。設計成本通常按平方米計算，取決於電力、給水、空調等系統的技術要求。

MEP（機械、電氣及管道）設計和計劃是施工及運行中的重要部分，直接影響電氣系統的效率。MEP成本通常是一筆不可或缺的重要投資。

影響MEP成本的因素

• 建築類型：房屋、別墅、高層辦公樓或工廠在電氣系統技術要求和規模上各不相同，導致MEP設計成本有所不同。
• 規模和複雜性：建築面積、樓層數、能源需求、自動化程度對MEP工作量起決定性作用。
• 工作範圍：基本或詳細成本取決於基本設計、詳細設計或從調查到交付的整體服務要求。
• MEP諮詢單位：諮詢機構的聲譽、經驗和能力證書決定MEP諮詢服務的價值。
• 地理區域：城市與郊區因勞工費、管理費及競爭程度的不同而有成本差異。

預計設計MEP成本

目前越南尚無公開的MEP設計成本明細表。然而，可以根據建築結構設計的單價預估成本，根據建築類型和具體要求，單價從40,000到400,000 VND/m²不等。

專業MEP設計成本計算方法

1. 按工程價值的百分比計算：一些國際標準應用2–5%工程價值的比例，用於包括電氣、機械、HVAC、給排水及控制在內的MEP設計部分。
2. 按建築面積平方米計算：大項目成本以80,000到200,000 VND/m²變動，取決於所用標準。
3. 根據服務包計算：可分為基本設計、詳細設計、施工監督及驗收等服務包。

MEP設計及計劃中的細節

• 電力系統包括設計分配網、照明、避雷和自動控制。
• 機械系統（HVAC）：空調、通風和制冷系統是基本項目。
• 給排水系統：包括給清水、排污水及消防安全。
• 技術協調：確保不同部門的和諧結合，避免空間衝突，保證美觀和安全。
• 實施計劃：包括階段分配、進度編制及物資及人力預算。

綜合評估

目前越南缺乏針對MEP設計的公開成本數據。此成本取決於投資者和MEP諮詢單位之間的合同，基於規模、複雜性、實施標準及工作範圍。國際標準如ASHRAE、IEEE、NFPA和越南標準TCVN、QCVN在越南均有應用。

標準化和透明化成本的趨勢對提升工程質量和保護相關方利益是必要的。

材料及電氣安裝系統成本

材料及施工成本包括安裝電氣系統、弱電系統、給排水及消防安全所需的材料、設備、勞工和運輸。要求高精準度和效率，此成本對未來的總MEP成本及工程穩定性有重大影響。

在電氣系統實施過程中，正確確定材料及施工成本是一個極為重要的因素。電氣系統不僅包括燈光、插座、防雷、變壓站系統，還延伸到如網路及攝影機的弱電系統及給排水、空調、通風和消防安全。

• 勞工和施工費：按平方米計算，參考價格為160,000到200,000 VND/m²，取決於電線是黏貼還是抽出硬管內。此報價已包括電力和管道系統、電視及網絡的施工工作。
• 材料費：根據安裝方式有顯著波動。電線直接黏貼約100,000 VND/m²，穿過牆內硬塑料管的電線價格為135,000 VND/m²。此外，安裝及完工水系統的成本通常為每個房間2,000,000 VND，具體依項目調查結果定。
• 施工標準：施工必須依照技術規範如TCXD 4756:1989和TCVN 11:2006以確保安全性和品質，確保電氣設備接地，並且達到標準。
• 設計費：低於施工成本，通常在12,000 VND/m²，完工時間為3到10天。

準確估算此類成本需要考慮建築規模、施工網絡範圍、使用的電氣材料類型及施工程度（新建、翻新、替換）。最終，直接調查和從可信賴的諮詢單位獲得技術報價將助企業確保項目的可行性和有效性。

投資及運行MEP成本的優化

投資及運行成本優化是MEP總承包的主要目標，有助於平衡初始建設和運行成本。應用先進技術解決方案可以降低能源和長期維護成本，確保電氣系統運行得高效和持久。

在建築工程中優化MEP不僅帶來能源效率，還有助於成本管理及更好地管理。為在MEP系統中實現成本優化，高效設備選擇至關重要。使用如ABB、Mitsubishi、Cadivi和Schneider遠高效降低能源消耗和運行長期成本。

優化方法

1. 選擇高效性能設備：這是MEP優化過程中的重要起步。MEP設備如泵、風扇和空調能效高將有助於顯著節約能源。
2. 節能設計：設計符合如ASHRAE或ISO的節能標準是減少長期能源成本及環保的有效途徑。
3. 充分利用現有結構：利用先進技術和工藝來重新利用現有結構，減少材料浪費，特別是當投資預算受限時。
4. 能源模擬技術：此技術提供深度能源性能見解，幫助做出智能投資決策及最佳化運行成本。

成本優化的益處

• 降低運行成本：通過優化位置及選擇合適設備，年度運行成本可顯著減少。
• 提高能源效率：最顯而易見益處是在通過智能設計和配備先進設備所提升的能源效率。
• 環境保護：通過應用MEP優化，長期對環境的負面影響會因能源節約和使用可持續材料而減少。
• 遵守技術標準：MEP優化確保遵守如消防、環保及電安規範之技術標準和法律要求。

現代技術的角色

1. 建築信息模型（BIM）：通過精確的3D模型建設及高效管理項目幫助早期發現並解決設計問題。
2. 建築管理系統（BMS）： BMS不僅監控，還能自動控制MEP系統，優化節能效果。

管理MEP總承包成本不僅旨在節省財務，更是提升運行效率及延長系統壽命。通過合理平衡投資及維護成本，項目將達到長期的可持續性和高效性。

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