Báo giá thi công MEP năm 2025: Những điều cần biết

Tổng hợp báo giá thi công hệ thống cơ điện và nước (MEP) năm 2025 đang biến động, từ phần nhân công đến trọn gói bao gồm vật tư. Các thông tin giúp định hướng và lựa chọn phù hợp cho từng loại công trình.

Báo giá thi công MEP năm 2025

Báo giá dịch vụ thi công MEP năm 2025 cho các công trình mới và cải tạo dao động tùy thuộc vào yếu tố như vị trí, quy mô. Thi công điện nước, dù là xây mới hay cải tạo với vật liệu từ phổ thông đến cao cấp, đều có giá khác nhau. Cụ thể, giá chỉ nhân công trong khoảng 160.000 VNĐ/m2, trong khi giá trọn gói có thể vượt trên 1.250.000 VNĐ/m2. Lưu ý giá có thể thay đổi tùy thuộc vào sơ đồ thiết kế và chủng loại vật tư sử dụng.

Năm 2025, triển khai thi công MEP cho các công trình đòi hỏi sự linh hoạt trong báo giá, đặc biệt khi đánh giá các biến động giá vật tư và yêu cầu thiết kế. Giá nhân công thi công MEP, đặc biệt là thi công điện nước, nằm trong khoảng 160.000 – 200.000 VNĐ/m2 cho những công trình xây mới hoặc cải tạo kỹ thuật.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công MEP

• Thiết kế MEP: Một số nhà thầu tính phí thiết kế trong gói tổng thể kiến trúc – kết cấu – MEP từ 90.000 đến 180.000 VNĐ/m2, tùy vào diện tích và yêu cầu chi tiết của từng dự án.

• Thi công điện nước: Đây là phần quan trọng trong hệ thống MEP, với chi phí giao động từ 160.000 VNĐ/m2 cho thi công mới và 180.000 – 200.000 VNĐ/m2 cho các công trình yêu cầu thi công âm tường bằng ống gen cứng, đảm bảo tính thẩm mỹ và kỹ thuật.

• Thi công trọn gói: Giải pháp thi công trọn gói cho nhà phố bao gồm cả phần MEP, thường dao động từ 4.850.000 đến 6.500.000 VNĐ/m2. Gói trung bình khá thường có mức giá từ 5.500.000 đến 6.500.000 VNĐ/m2 tùy thuộc vào phong cách thiết kế và mức độ đầu tư của chủ đầu tư.

Lưu ý khi dự toán thi công MEP

• Giá cả thường được tách bạch giữa chi phí nhân công và vật tư.
• Sự thay đổi về thiết kế sơ đồ và chủng loại vật tư sử dụng có thể tác động lớn đến tổng giá thành.
• Đối với những công trình phức tạp hoặc có quy mô lớn, chi phí cũng có thể điều chỉnh linh hoạt tùy vào thỏa thuận về kỹ thuật giữa nhà thầu và chủ đầu tư.

Việc hiểu rõ báo giá thi công MEP giúp các nhà quản lý đưa ra quyết định dự toán và quản lý chi phí hiệu quả trong năm 2025.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công

Nhiều yếu tố ảnh hưởng đến Báo giá thi công MEP, bao gồm quy mô công trình, loại hệ thống MEP, chất lượng vật liệu được chọn. Với công trình lớn hay yêu cầu kỹ thuật cao, đơn giá thường cao hơn. Ngoài ra, phương pháp thi công cũng đóng vai trò, ví dụ công trình mới xây hay chỉ cải tạo. Tường minh yêu cầu thiết kế điện nước, truyền hình cáp, internet sẽ giúp xác định chi phí sát thực hơn.

Để ước tính chính xác giá thi công cho một dự án, việc xem xét một loạt các yếu tố sẽ giúp định lượng và tối ưu hóa chi phí thi công.

• Giá vật liệu xây dựng: Các biến động từ thị trường, kinh tế và chính trị có thể tác động lớn đến giá vật liệu xây dựng. Vật liệu như xi măng, cát, đá hay sắt thép không chỉ là các yếu tố cố định mà là các biến số liên tục thay đổi. Sử dụng vật liệu chất lượng cao có thể tăng giá thành từ 10-20% nhưng bảo đảm chất lượng công trình.

• Điều kiện thi công và địa hình công trình: Thi công trên địa hình phức tạp như đồi núi, đất yếu hay ven biển không chỉ đòi hỏi các giải pháp xử lý nền móng đặc biệt mà còn yêu cầu các thiết bị chuyên dụng và đội ngũ nhân công có kỹ năng cao. Những yếu tố này đều làm gia tăng chi phí thi công cho dự án.

• Quy mô và kiến trúc công trình: Quy mô lớn thực sự mang lại lợi thế về chi phí thi công trên một đơn vị diện tích khi so với các công trình nhỏ. Tuy nhiên, kiến trúc phức tạp và yêu cầu kỹ thuật cao cùng nhiều chi tiết cầu kỳ cũng kéo theo sự gia tăng về nhân công và thời gian xây dựng.

• Giá nhân công xây dựng: Yếu tố này phụ thuộc vào vùng miền, mức độ phức tạp công việc và kỹ năng của thợ. Thi công với tốc độ gấp rút hay đòi hỏi nhân lực có kinh nghiệm thường làm tăng chi phí do phải trả cao hơn cho nhân công.

• Mục đích sử dụng công trình: Thiết kế và vật liệu được lựa chọn cũng bị ảnh hưởng bởi mục đích sử dụng của công trình. Chẳng hạn, nhà cho thuê có thể cần nhiều phòng ban và tiện ích, trong khi văn phòng yêu cầu khác biệt về mặt kỹ thuật.

• Yêu cầu kỹ thuật và chất lượng thi công: Thi công đúng kỹ thuật, với các hệ thống điện nước âm tường hay các chi tiết tinh xảo đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ từ đội ngũ thợ. Mặc dù ban đầu giá có thể cao nhưng thay vào đó sẽ đảm bảo độ bền lâu dài và ít tốn kém cho công tác sửa chữa sau này.

Tóm lại, sự cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố kể trên trong quy trình xây dựng là cực kỳ quan trọng để đảm bảo dự đoán chi phí thi công sát thực và lựa chọn phương án thi công hiệu quả nhất.

Tư vấn lựa chọn đơn vị thi công MEP

Lựa chọn đơn vị thi công MEP cần cân nhắc nhiều yếu tố: từ năng lực thi công, đội ngũ tư vấn kỹ thuật đến chế độ bảo hành công trình. Tìm đơn vị có khả năng cung cấp báo giá chi tiết dựa trên bản vẽ thiết kế và vật tư cụ thể sẽ giúp kiểm soát chi phí hiệu quả. Đồng thời, xem xét việc chọn đơn vị có sự minh bạch và dịch vụ hậu mãi tốt để đảm bảo chất lượng và độ bền công trình.

Việc lựa chọn đơn vị thi công MEP không chỉ đòi hỏi sự quan tâm đặc biệt đến năng lực kỹ thuật mà còn cần đánh giá tổng thể về kinh nghiệm thực tiễn của nhà thầu. Bảng đánh giá chi tiết dưới đây sẽ giúp doanh nghiệp có cái nhìn toàn diện khi chọn đối tác thi công MEP phù hợp.

Năng lực và kinh nghiệm thi công MEP

• Đánh giá các đơn vị có thời gian hoạt động lâu dài trong lĩnh vực MEP.
• Kiểm tra thông tin qua hồ sơ năng lực kỹ thuật, các dự án đã thực hiện thành công.
• Đánh giá đội ngũ quản lý, kỹ sư thiết kế và công nhân tay nghề cao nhằm đảm bảo quy trình thi công tối ưu.

Pháp lý và tính minh bạch

• Nhà thầu cần có đầy đủ giấy phép kinh doanh hợp pháp.
• Đảm bảo năng lực tài chính và các thủ tục pháp lý cần thiết.

Chuyên môn và quy trình thi công

• Nhà thầu phải nắm vững kỹ thuật và quy trình thi công.
• Tuân thủ các tiêu chuẩn thi công MEP quốc tế và trong nước như ASHRAE, CIBSE, SMACNA.

Cam kết chất lượng MEP và tiến độ

• Có hợp đồng rõ ràng về chất lượng vật tư và tiến độ thi công.
• Dịch vụ bảo hành MEP và bảo trì cần được đảm bảo.

Dịch vụ toàn diện

• Ưu tiên đơn vị cung cấp dịch vụ trọn gói từ thiết kế, thi công đến bảo trì hệ thống.
• Đảm bảo tối ưu chi phí và tiến độ nhờ sự đồng nhất trong quy trình.

Để đảm bảo công trình MEP vận hành hiệu quả, một nhà thầu cần sự kết hợp hoàn hảo giữa năng lực kỹ thuật, kinh nghiệm, tính pháp lý rõ ràng và cam kết tiến độ. Khi lựa chọn đơn vị thi công MEP phù hợp, doanh nghiệp sẽ bảo vệ thành công không chỉ về mặt đầu tư mà còn là chất lượng và an toàn cho công trình.

Việc lên kế hoạch chi phí thi công MEP không chỉ dừng ở việc nắm rõ giá cả mà còn ở việc chọn đúng đối tác thực hiện. Điều này không chỉ tối ưu hóa ngân sách mà còn gia tăng hiệu quả và chất lượng cho dự án, đảm bảo sự an tâm về mặt kỹ thuật và giá trị lâu dài.

Hãy liên hệ ngay QuangAnhcons qua hotline +84 9 1975 8191 để được hỗ trợ chi tiết và nhận báo giá thi công MEP phù hợp nhất cho dự án của bạn.

QuangAnhcons chuyên cung cấp dịch vụ thi công hệ thống MEP với kinh nghiệm dày dặn và đội ngũ kỹ thuật ưu tú, cam kết mang đến giải pháp tối ưu và hiệu quả cho mọi công trình.