投資者在聘請 HVAC 承包商時需要了解的事項

在聘用 HVAC 承包商 時，投資者需要注意重要標準和選擇程序，以確保系統的有效和持續運行。這可以幫助遵守法律規定和勞動安全。

選擇 HVAC 承包商的標準

在聘用 HVAC 承包商時，首先要考慮的是經驗和專業能力。承包商需要在類似項目中有實際經驗，如設計、施工和操作 HVAC 系統，特別是要求高標準的項目如潔淨室或工業建築。這保證 HVAC 系統的高效、符合複雜技術要求地被安裝和運行。

選擇 HVAC 承包商需要仔細評估許多重要標準，以確保項目的有效性和可持續性。首先，應注意 承包商的信譽和 承包商的經驗 。評估過往業績和項目以及客戶反饋有助於確定 HVAC 承包商的施工能力。承包商在不轉讓承包和全面負責的強烈承諾是施工過程中透明度的關鍵因素。

在質量方面，工程師、技術員和工人需要經過專業訓練，擁有豐富的經驗，保障項目能夠準確實施。這有助於系統從設計到施工的最佳運行。此外，評估 現代設備和技術 也很重要，以提高施工效率和最終產品質量。

合理的價格是一個不可忽視的標準，但最重要的是它必須與質量成正比，不損害項目的總投資。同時，高質量的服務和售後支持是需要考慮的因素，以保持高端 HVAC 系統的持久穩定運行。

最後，確保空氣質量和遵循技術規範是不可或缺的任務。承包商應提供良好的解決方案以控制溫度、濕度和空氣過濾，為清潔和舒適的工作和生活環境作出貢獻。

必要的證書和許可

不可忽視的一個重要因素是職業證書和許可。承包商必須持有全面的法律文件，從勞動安全證書到環保標準合格證書。這不僅可以避免法律風險，還確保工作將按最高的安全和質量標準進行。

在越南的建築領域，必要的證書和許可是對所有個人和組織的強制性法律要求。這保證了所有建築活動合法、安全並符合質量標準。

1. 個人的建築職業證書

建築職業證書是確認在建築行業工作能力的文件，對於諸如項目管理主任、設計主任、施工監督顧問等角色是必需的。這些證書分為三級：一級、二級和三級，分別對應不同的專業度和經驗。

• 證書發放條件：
• 具有相關領域的大學學歷或以上。
• 符合所要求的職業經驗：例如，一級需要至少7年經驗。
• 外國個人需有效的居住或工作許可。

一級證書由建設部頒發，二級和三級由各建設局頒發。其有效期為5年，可以在滿足進一步要求時續期或調整級別。

2. 組織的建築 能力證書

這是評估組織在調查、設計、監督施工乃至施工活動中能力的證書。這些也分為三級：一級由建設部頒發，而二級和三級由地方建設局或職業協會頒發。

• 組織的條件：
• 須確保有相應行業的財務能力和人力資源。
• 必須持有有效的職業許可證，並符合所有法律要求。

總之，證書和許可是建設行業標準和安全的一個法律基礎。遵循現有規定不僅有助於個人和組織的合法活動，還能提高其聲譽和工作質量。

HVAC 系統維護服務和質量保證

投資者需要關注 HVAC 承包商的維護服務和質量保證。除了安裝 HVAC 系統，能否提供施工後的維護和支持服務也是一家承包商信譽的標誌。這有助於維持系統性能，延長設備壽命並確保任何問題能夠及時解決。

HVAC 系統維護服務

HVAC 維護在保持系統最佳性能方面起著關鍵作用。該服務包括技術步驟，如檢查、清潔和修理重要部件，如空氣過濾器、風扇和壓縮機。維護不僅用於提高系統運行效率，減少不必要的能源消耗，它還有助於延長設備的壽命。特別是，定期維護有助於通過及時發現和解決問題來減少意外故障，從而減少停工時間。

常見程序包括：

• 調查和評估設備狀況
• 檢查和清潔部件，如過濾網、冷熱盤管
• 更換損耗的零件
• 維護後檢查運行性能

HVAC 服務的質量保證

質量保證始終是評估 HVAC 維護服務的一個重要標準。這體現了使用正品和零部件，以保障項目的安全和質量。擁有高技能的專業技術團隊是重要因素，保證維護和系統安裝按技術要求和時間表正確完成。

此外，來自專業技術和客戶服務團隊的支持確保所有諮詢、修理或預防性維護的服務都得到及時實施。最重要的是，安全和能源效率的承諾不僅幫助降低運行成本，還有助於保護環境。

定期維護的益處

定期維護工作不僅有助於保證空氣質量、溫度和濕度，還能延長整體系統的壽命。因此，最大程度地減少運行中斷和降低重大維修的成本。經過良好維護的 HVAC 系統能夠最大化能源效率，從而大幅降低運行成本。

遵循嚴格的維護程序，從現場調查到安裝，以及持續監測，保證系統穩定運行且達到最高效率。

HVAC 維護服務單位通常還擴展到全天候24/7支持，提供正品零部件，旨在優化運行時間並為企業節約成本。

建築和房地產的價格和透明度

建築和房地產的價格和透明度

合理的價格和透明的報價在選擇 HVAC 承包商時是重要的因素。投資者不應僅基於最低價格選擇，因為這可能導致施工質量差，影響整個項目。相反，過高的價格可能會對項目的財政造成不利影響。因此，需要考慮承包商的實際價值和質量。

在越南的建築和房地產行業，價格和透明度是兩個重要改善因素。據建設部的指導，公開市場價格和加強透明度是穩定市場和創造健康競爭的先決條件。

價格法的規定正逐步完善，以保護消費者權益並確保競爭公平。2023 年《房地產經營法》提高了信息披露透明度，包括價格、法律流程，以及調整押金以防止欺詐行為。然而，JLL 的報告指出，越南房地產市場的透明度仍然比較低。

對於土地市場，價格透明政策是避免利益衝突和控制投機的重要因素。評估機構、評議委員會和省級人民委員會的角色分工逐步建立了一個客觀的反饋和檢查機制，幫助評估流程變得更透明。

在住房建設領域，一個 透明的報價 能讓客戶對材料、建築面積和施工技術影響價格等因素有更好的理解。這有助於避免潛在的低價格風險，隱藏質量問題。在如 Đắk Lắk 這樣的地方，施工材料價格的公開有助於維持市場穩定並遏制價格操縱行為。為此，需進一步澄清和提升獨立評估機構的角色，並保證所有過程均對客戶公開。

採用這些措施將有助於越南建築和房地產領域的可持續發展，為健康競爭創造條件，並保護消費者權益。

遵循投標流程

HVAC 承包商的選擇需要遵循 2023 年投標法 的規定。投資者需要做好資料準備、組織招標、評估投標文件到合同談判的步驟。這一程序有助於優化承包商的選擇，並確保各方遵守法律條例，減少風險並保護投資者在整個項目期間的權益。

投標流程是確保在選擇施工和能源項目承包商時的透明和效率的重要部分。根據 2023 年投標法，要保證投標流程的正確性，需要遵循以下關鍵步驟：

1. 準備選擇承包商

• 明確包件的具體要求、規模以及參加投標的條件。編制和發布投標邀請文件（HSMT）是此階段的一個重要步驟，還包括在國家招標網絡系統上註冊信息，如果是網上招標。

1. 組織選擇承包商

• 根據選擇的投標方式接受投標（HSDT）或提案（HSĐX）文件，如公開競標或公開邀標。開標必須公開進行，遵循預定的時間和地點。

1. 評估投標文件/提案

• 檢查文件的合法性，根據 HSMT 中公佈的標準進行技術和財務需求評估。這一過程包括詳細的投標評估和結果報告，以及必要的合同談判。

1. 提交、審核、批准和公佈結果

• 選擇承包商的結果需要提交給有權機關並公開，以確保按法律規定的透明度。

1. 簽署和管理合同

• 雙方需根據已批准的結果完成合同內容並簽字，同時監控合約執行以保證進度和質量。

如透明的開標和結果公佈時間表、遵循投標法、應用信息技術（如網上投標）等因素在此過程中起著關鍵作用。遵循正確的投標流程不僅減少了欺詐，還增加了合作投資的信任和聲譽。

選擇具有經驗和能力的 HVAC 承包商有助於保障系統的運行效率，同時遵守法律規定並降低財務和法律風險。經驗、許可和售後服務等標準是確保項目長期成功的關鍵因素。

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