Kosten für Generalunternehmer in der Gebäudetechnik: Einflussfaktoren und Bestimmungsmethoden

Die Kosten für Generalunternehmer in der Gebäudetechnik umfassen Ausgaben für das Design, die Installation und Wartung von gebäudetechnischen Systemen wie Elektrizität, Klimatisierung, Wasserversorgung und -entsorgung, um Sicherheit und Effizienz zu gewährleisten.

Einflussfaktoren auf die Kosten des technischen Generalunternehmers

Zu den Kosten für Generalunternehmer in der Gebäudetechnik gehören Materialkosten, Arbeitskosten, technische Design- und Bauplanungsmethoden, Projektmanagement- und Bauüberwachungskosten sowie Transport-, Lager- und andere Nebenkosten. Jedes dieser Elemente spielt eine wichtige Rolle bei der Bestimmung der Gesamtkosten des Projekts. Die Wahl der Materialien und Ausstattung hängt von deren Qualität und Herkunft ab, was einen erheblichen Einfluss auf das Budget hat. Für die Ausführung der Arbeiten sind Ingenieure und Techniker erforderlich, um sicherzustellen, dass das Klimagerät und der Brandschutz den Normen entsprechen.

Energiekosten

Kosten für Energie machen einen großen Anteil an den Betriebskosten des gebäudetechnischen Systems aus. Systeme wie Klimatisierung, Beleuchtung, Wasserpumpen und Aufzüge spielen dabei eine wichtige Rolle. Zur Optimierung sind Effizienzsteigerungen bei den Geräten und der Einsatz energiesparender Technologien notwendig.

Wartungs- und Reparaturkosten

Regelmäßige Wartung und Reparatur sorgen dafür, dass das gebäudetechnische System ohne Unterbrechungen arbeitet und ernsthafte Probleme vermieden werden. Eine laxe Verwaltung kann zu hohen Kosten führen. Daher ist es essenziell, eine Strategie für präventive Wartung zu verfolgen und die Fähigkeiten des Wartungspersonals zu verbessern.

Personalkosten

Personalkosten sind ein unverzichtbarer Faktor im Gebäudetechnikbau und umfassen Gehälter und Sozialleistungen für Mitarbeiter. Schulung und Kompetenzentwicklung helfen den Mitarbeitern, effizienter zu arbeiten und die Gesamtkosten zu senken.

Ausrüstungskosten

Die Investition in Erstausrüstung ist notwendig. Die Wahl von Geräten mit hoher Effizienz der Marken ABB, Mitsubishi und Schneider kann die Betriebs- und Wartungskosten senken.

Weitere beeinflussende Faktoren

Einige weitere Faktoren können die Gesamtkosten der Gebäudetechnik beeinflussen, darunter:

• Technische Planung und Untersuchung: Fehler in dieser Phase können zu zusätzlichen Kosten für Änderungen oder Entschädigungen führen.
• Marktpreise: Preisschwankungen bei Materialien, Maschinen und Arbeitskräften können die Kosten in die Höhe treiben.
• Finanzielle und projektbezogene Managementfähigkeiten: Schlechte Fortschrittsverwaltung und verspätete Zahlungen vom Auftraggeber können die Gesamtkosten beeinflussen.
• Spezifische technische Anforderungen: Komplexe technische Anforderungen oder spezielle Materialien können ebenfalls Faktoren sein.

Methoden zur Bestimmung der Gesamtkosten des technischen Generalunternehmers

Die Methoden zur Bestimmung der Gesamtkosten des technischen Generalunternehmers umfassen die detaillierte Bauplanung und präzise technische Zeichnungen. Ein wichtiger Faktor ist die Angebotserstellung für Materialien, Geräte und die Vorhersage der Personalkosten. Fortschrittspläne und Vertragsbedingungen sind ebenfalls Schlüsselgrundlagen für die Berechnung. Um die Optimierung sicherzustellen, ist es notwendig, potenzielle Risiken während des Bauprozesses zu berücksichtigen. Dies unterstützt das Projektmanagement hinsichtlich Zeitplan und Budget.

Während des Bauens ist die Bestimmung der Gesamtkosten des technischen Generalunternehmers ein wichtiger und komplexer Schritt, der einen wissenschaftlich fundierten und korrekten Ansatz erfordert.

• Arbeitsumfang bestimmen: Der Arbeitsumfang muss zunächst aus technischen Zeichnungen oder Arbeitsplänen mit spezifischen technischen Anweisungen bestimmt werden. Dies gewährleistet eine genaue und umfassende Berechnung der Posten wie Kabelinstallation, Beleuchtungsanlagen, HVAC und Steuerungsgeräte.
• Verwendung von Baukostenrichtlinien: Die Kosten für Generalunternehmer in der Gebäudetechnik werden auf Grundlage der geltenden Baukostenrichtlinien berechnet, die in der Regel Gemein- und Projektmanagementkosten enthalten. Dies hilft nicht nur bei der genauen Kostenermittlung, sondern gewährleistet auch die strikte Einhaltung gesetzlicher Vorschriften.
• Gemein- und Verwaltungskosten: Die Verwaltungskosten spielen eine wesentliche Rolle bei der Bestimmung der Gesamtkosten. Der prozentuale Anteil dieser Kosten kann je nach Art der Arbeit und Komplexität der elektrischen Geräte variieren.
• Gesamtkostenberechnungsmethoden: Die Gesamtkostenberechnung erfolgt häufig durch Addition kleinerer Kostenposten oder schrittweise. Dies gewährleistet die vollständige Erfassung aller Material-, Arbeits-, Maschinen- und angemessenen Rückstellungskosten.
• Gesetzliche Vorschriften und Kostenreferenzwerte: Gesetzliche Texte wie Rundschreiben 06/2016/TT-BXD und 12/2021/TT-BXD bieten detaillierte Anleitungen zur Bestimmung und Verwaltung von Bauinvestitionskosten. Die Einhaltung dieser Vorschriften ist erforderlich, um Transparenz und Rechtmäßigkeit im Ausschreibungsprozess sicherzustellen.
• Beispiel für prozentuale Richtwerte: Bei der Planung von Erdkabelsystemen kann der Entwurfsaufwand je nach Größe und Spannung des Projekts zwischen 0,85% und 1,9% liegen.

Der Prozess zur Bestimmung der Gesamtkosten des technischen Generalunternehmers erfordert nicht nur Genauigkeit in der Berechnung, sondern erfordert auch, dass Entscheidungen auf klaren und transparenten rechtlichen Grundlagen beruhen.

Installationsstandards für gebäudetechnische Systeme

Die Einhaltung von Installationsstandards für gebäudetechnische Systeme ist ein wesentlicher Schritt zur Kostensenkung. Normen wie TCXD 4756:1989 zur Erdung und TCVN 11:2006 zur elektrischen Ausstattung werden angewendet, um Sicherheit und Effizienz zu gewährleisten. Die strikte Einhaltung dieser Normen hilft, Projekte effektiv zu verwalten, um die Stabilität und Sicherheit des gesamten Bauwerks nach Fertigstellung zu gewährleisten.

Die Anwendung von Installationsstandards für gebäudetechnische Systeme ist von größter Bedeutung, um Sicherheit und Effizienz von Gebäuden zu gewährleisten. Der Standardbauprozess umfasst grundlegende Schritte vom Auftragseingang bis zur Systemübergabe. Im Folgenden finden Sie die detaillierten Ausführungsschritte:

1. Auftragseingang, Inspektion und Beratung: Diese Phase bestimmt die technische Lösung, die dem Gebäude und den Anforderungen des Investors entspricht.
2. Projektplan erstellen: Skizzierung und Vorbereitung von Planungsunterlagen für das gebäudetechnische System auf Grundlage der tatsächlichen Erhebung.
3. Baustellenvorbereitung: Auswahl und Überprüfung von Materialien und Geräten, um sicherzustellen, dass sie vor der Installation der Norm entsprechen.
4. Installation ausführen: Durchführung der Installation gemäß den Planungsdokumenten unter Einhaltung der Sicherheitsrichtlinien und Technischen Norm TCVN 5308.
5. Annahmeprüfung und Übergabe: Überprüfung, Testläufe und Systemübernahme nach Fertigstellung der Installation.

Technische Normen und Regelwerke spielen eine entscheidende Rolle in der gebäudetechnischen Installation. Die Hauptnormen sind TCVN 5308, 4086, 3146, 4516 und 5639 sowie internationale Standards wie ASHRAE, CIBSE und SMACNA. Diese Regelwerke leiten die sichere Durchführung der Elektroinstallation entsprechend den Vorgaben, um mögliche Risiken zu vermeiden.

Die Abnahme des Geräts ist der letzte Schritt, bevor das System in Betrieb genommen wird. Die Phasen der Abnahme beinhalten:

• Statische Prüfung: Bewertung der physikalischen Eigenschaften, Struktur und Verbindungen der Geräte, bevor der Testbetrieb durchgeführt wird.
• Leerlauftest: Sicherstellung des stabilen Betriebs des Systems unter Bedingungen ohne Last.
• Lasttest: Prüfung der Leistungsfähigkeit unter realen Lastbedingungen, um die Betriebsspezifikationen zu gewährleisten.

Es ist wichtig, Sicherheitsfragen wie Brandschutz und strikte Einhaltung der TCVN 2622 und anderer Sicherheitsvorschriften in der Elektroinstallation zu beachten. Die Gewährleistung der Material- und Gerätequalität sowie die strikte Einhaltung der Bauvorschriften ist entscheidend für die Sicherheit und den langfristig effizienten Betrieb des gebäudetechnischen Systems.

Eine strategisch richtige Kostenverwaltung von Generalunternehmern in der Gebäudetechnik bringt viele Vorteile von der technischen Seite bis zur Optimierung der Investition. Jedes Element wird klar definiert und systematisch, was Unternehmen hilft, in Bauprojekten hohe Effizienz zu erreichen.

Kontaktieren Sie QuangAnhcons über die Hotline: +84 9 1975 8191 für detaillierte Beratung zu optimalen Generalunternehmerlösungen in der Gebäudetechnik.

QuangAnhcons bietet Design, Bau und Management von gebäudetechnischen Systemen in Bauprojekten an. Wir verpflichten uns zu Qualität, Sicherheit und Effizienz für jedes Projekt.